Un investissement durable
La construction BBC : un investissement durable.
Combien coûte une maison BBC ?
Le calcul économique d’une construction BBC doit tenir compte :
• Du surcoût à la construction lié à l’emploi de matériaux et systèmes performants
Isolation de l'enveloppe : + 4%
& Equipements techniques : + 7%
Total : +11%
• Des économies énergétiques générées
Chauffage : - 80% / ECS : - 50% / Electricité : - 15%
• Des aides accordées aux constructions labellisées BBC
Aide de l’Etat / Aides des banques / Aides des collectivités locales
Les principales aides actuellement en vigueur au 1er mai 2010 :
| AIDE | COMBIEN ? | QUI ? |
|---|---|---|
| Crédit d’impôt développement durable |
Dépenses limitées à 8 000 €/personne + 400 €/personne à charge sur 5 ans (hors mains d’oeuvre) Crédit sur les systèmes suivants (1) : • 50% : Solaire thermique et photovoltaïque • 40% PAC géothermique, ballon thermodynamique • 25% : PAC aérothermie, installation bois | Toute personne faisant construire son habitation avant le 31/12/2012 |
| Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts |
Plafond annuel d’intérêt : 7 500 €/couple + 500 €/personne à charge jusqu’au 31/12/2012 Pour un logement labellisé BBC : -40% de déduction sur 7 ans consécutifs Rappel pour un logement non BBC construction : • 2010 : 30% la 1ère année puis 15% les années suivantes • 2011 : 25% la 1ère année puis 15% les années suivantes • 2012 : 15% la 1ère année puis 5% les années suivantes |
Toute personne faisant construire son habitation principale à partir du 01/01/2010 Jusqu’au 31/12/2010 : cumulable avec crédit développement durable si revenu N-2 < 45 000 € |
|
Prêt à taux 0 PTZ vert |
Majoration du prêt à taux zéro (dit "PTZ vert”) pour les logements labellisés BBC : + 15 000 € pour les foyers de 1 à 3 personnes + 20 000 € pour les foyers ≥ 4 personnes |
Réservé aux primo accédants, soumis à plafond de ressource dépendant de la taille de la famille et de la localisation du logement |
| Prêts bancaires spécifiques | Certaines banques proposent des prêts jusqu’à 50 000 € à des taux avantageux entre 2,25% et 2,75% | Offre variable selon les banques |
| Aides régionales | Subventions possibles sous forme d’appels à projets (de 40 €/m2 à 80 €/m2 de Shon) | A voir avec Ademe, Espace Energie |
| Dépassement de COS | Dépassement possible de 20% pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique ou comportant des équipements de production d’énergie renouvelable | Sous condition de délibération du Conseil Municipal. |
| Exonération de la taxe foncière | Pour les logements BBC, exonération de 50% ou 100%, pour une durée fixée par la collectivité locale ou l’EPIC, et qui est au minimum de 5 ans |
Sous délibération des collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale (EPIC) |
(1) Chaque système fait l’objet de critère de performances spécifiques ouvrant droit au crédit d’impôt (cf site www.ademe.fr)
Un surcoût de construction...
Exemple de simulation pour une maison de 4 personnes en zone H2c (Agen) – Scénario d’occupation RT 2005.
...Largement compensé par les économies d'énergies et facilement finançable
| RT 2005 ELEC | BBC | ECART |
||
|---|---|---|---|---|
| Achat | Prix achat maison | 125 000 € | 137 500 € | |
| Prix achat terrain | 50 000 € | 50 000 € | ||
| Coût initial de l'opération | 175 000 € | 187 500 € | + 12 500 € | |
| Financement | PTZ (Prêt à taux zéro) | 40 350 € | 40 350 € + 20 000 € | |
| Prêt PAS (5,0% sur 25 ans) | 134 650 € | 127 150 € | ||
| Déduction fiscale | Déduction des intérêts emprunts crédit d'impôt équipement ECS solaire | - 5778 € |
- 16 406 € - 3000 € | |
| Coût de financement | Mensualité moyenne sur 20 ans | 705 € | 700 € | |
| Coût du financement sur 25 ans | 95 717 € | 76 435 € | - 19 282 € | |
| Consommation | Chauffage sur 12 mois | 575 € | 80 € | |
| Eau chaude sur 12 mois | 196 € | 85 € | ||
| Coût énergétique sur 25 ans | 19 275 € | 4 125 € | - 15 150 € | |
| COÛT FINAL | 289 992 € | 268 060 € | - 21 932 € | |
Exemple de simulation pour une famille de 4 personnes avec revenu fiscal de référence de 30 000 €, pour l’acquisition de leur résidence principale située en zone H2c (Agen), sans apport personnel initial.
...Sans compter sur une valeur à la revente de + 12% / à une maison standard
Les différentes expériences menées dans les pays européens ont montré qu’une maison type BBC économe en énergie et plus respectueuse de l’environnement se revend en moyenne 12% plus cher qu’une maison à performances standards.